După divorț, locuința concentrează emoție și bani: copii, ipotecă, piață. Convenția trebuie să separe utilizarea, proprietatea și datoria față de bancă. Ambiguitatea duce la executări ulterioare. Această analiză rezumă criteriul nostru când apartamentul e nucleul conflictului.
Utilizare versus proprietate
Utilizarea familială permite stabilitate pentru minori, uneori înainte de lichidare finală.
Utilizarea nu e gratuită implicit; poate influența pensia.
„Rămân eu” nu înseamnă „e al meu”.
Termene clare: majorat, vânzare sau dată fixă.
Ipotecă și restanțe
Ratele pot rămâne gananciale până la lichidare.
Stabilim cine plătește și ce se întâmplă la neplată.
Dacă ocupantul nu poate plăti, planificați vânzarea înainte de restanțe.
Banca execută independent de divorț.
Vânzare și preț
Vânzarea coordonată anulează creditul și împarte netul.
Agent, preț minim, termene, semnatari.
Buy-out necesită evaluare și finanțare.
Chiriași, ocupare sau lucrări pendinte în convenție.
Copii
Instanța urmărește școala și rutina.
Păstrarea temporară a locuinței poate fi justificată cu dată de revizuire.
Vizitele trebuie compatibile cu utilizarea.
Clauze clare protejează minorul.
La primul apel
Minori în locuință și orizont de stabilitate.
Ipoteca și cine poate plăti realist.
Valoare, datorii, acord pe vânzare.
Propunem utilizare, adjudecare sau vânzare programată.