Lichidarea bunurilor comune după divorț se complică când activul principal e locuința ipotecată. Nu e suficient „să rămân eu”: trebuie stabilit cine plătește creditul, cum se compensează celălalt soț și dacă banca eliberează răspunderea. Convențiile uită adesea datoria comună. Această analiză ordonează pașii și greșelile costisitoare.
Ce intră în masa comună
În regim ganancial, achizițiile din căsătorie sunt de regulă comune, cu excepții.
Ipoteca rămâne legată de contract chiar după adjudecare.
Calculați valoare minus datorie; altfel compensația e falsă.
Conturi, economii și alte datorii contează la fel.
Adjudecare și compensație
Cine păstrează locuința compensează de obicei jumătate din valoarea netă.
Compensația poate fi numerar, eșalonată sau prin alte bunuri.
Fără lichiditate, vânzare viitoare sau chirie temporară cu termene clare.
Copiii în casă pot justifica utilizare temporară separată de proprietate.
Banca nu urmează automat convenția
Eliberarea co-debitorului necesită negociere: novație, subrogare sau vânzare cu cancelare.
Până atunci, riscul rămâne pentru amândoi la neplată.
Uneori singura ieșire curată e vânzarea coordonată.
Fiscalitate și registru
Adjudecările pot genera taxe de transmisie.
Actele trebuie aliniate cu hotărârea sau escritura de lichidare.
Sarcini, datorii la comună sau embargouri trebuie prevăzute.
Documente la start
Notă simplă, escritură, grafic de amortizare, certificat de datorie.
Evaluare sau metodă agreată.
Extrase și datorii non-ipotecare.
Modelăm adjudecare, vânzare sau utilizare temporară.